Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса подписано в рамках VI Байкальского экономического форума между правительством Иркутской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА).
Свои подписи под документом поставили губернатор региона Дмитрий Мезенцев, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка и гендиректор ИРЖА Владимир Щербаков.
Как сообщил Александр Семеняка, соглашение подписано в рамках реализации поручений председателя Правительства РФ, федеральной программы по стимулированию строительства доступного жилья в регионах (программы «Стимул»).
- Если до кризиса ипотека в основном работала на вторичном рынке жилья, то сейчас стоит задача весь формируемый спрос с помощью ипотеки направить именно в строительство нового жилья. Предполагается, что оно будет строиться по ценам, которые устанавливает Минрегионразвития для субъектов РФ. Для Иркутской области это 30,5 тыс. рублей. АИЖК будет для дольщиков снижать ставки по ипотеке, сегодня они варьируются в диапазоне 9,5-11% годовых.
- Мы надеемся, что на основе того опыта, который уже накоплен у агентства по итогам работы в других субъектах федерации, вы поможете нам решить вопросы увеличения объемов вводимого жилья в Приангарье, а также повышения его качества и снижения стоимости до такого уровня, чтобы квартиры были доступны для сотен тысяч жителей нашей области, - обратился к главе АИЖК Дмитрий Мезенцев.
Согласно подписанному документу, агентство будет предоставлять займы банкам для кредитования застройщиков и дольщиков, участвующих в строительстве жилья эконом-класса, и рефинансировать ипотечные кредиты. Региональный оператор АИЖК - ИРЖА - будет гарантом строительства жилья в рамках совместных проектов агентств. Так, если застройщик сорвет срок сдачи объекта, то ИРЖА выкупит его, а строительная фирма сможет погасить кредит банку. Правительство Иркутской области, в свою очередь, обязуется предусмотреть в бюджете региона средства на долгосрочные жилищные программы.
Вечером того же дня в правительстве Иркутской области прошло региональное совещание по вопросам строительства жилья экономического класса на территории Приангарья. В нем приняли участие специалисты АИЖК, представители строительной отрасли региона и банковского сектора. Вел совещание Александр Семеняка. Он сообщил, что необходимо создать такие условия, чтобы к 2030 году 60% населения страны могли воспользоваться ипотечным кредитом и приобрести жилье. Для этого, по расчетам АИЖК, «ежегодный прирост доступности» должен составить 2%. При этом, отметил Александр Семеняка, чтобы управлять этим показателем, недостаточно влиять только на снижение кредитной ставки и срок займа. Большое значение на размер ежемесячного платежа по кредиту оказывает стоимость жилья.
- Речь идет о новом продукте для среднего класса, - подчеркнул Александр Семеняка.
Он также сообщил, что в настоящее время на рассмотрении в агентстве находятся два проекта строительства жилых домов в Иркутске общей площадью 9 тыс. кв. м.
- Мы надеемся, что регион быстро оценит возможности программы и активно включится в процесс стимулирования стройки, - отметил он.
- Готова ли Иркутская область к работе по этой программе?
- В вашем субъекте Иркутское региональное жилищное агентство начало внедрять принципы программы еще в 2007 году, предложив рассматривать жилье и кредит как одно целое. На мой взгляд, понимание на уровне регионального оператора очень высокое. Мало того, в ходе совещания, которое мы провели совместно с представителями региональной власти, банковской сферы и строительного бизнеса, мы поняли, что участники рынка к работе по такой схеме готовы. В других регионах, рассказывая о программе, нам поступали лишь базовые вопросы, а здесь участники уже готовы к детальному обсуждению.
- То есть за наш регион вы спокойны?
- На мой взгляд, в Иркутской области у регионального оператора маловат уставный капитал. Если его не увеличить, то агентство будет узким местом для рынка. Опять же, мы не настаиваем, что только региональный оператор должен выполнять функцию гаранта сбыта, на этой нише могут работать и частные инвесторы. В одном из регионов мы заключили соглашение со Сбербанком, который сам вышел к нам с предложением стать гарантом сбыта.
По материалам газеты «Областная» за 8 и 13 сентября 2010г. (автор Екатерина Еременко)
