Справка о деятельности

 

Деятельность в 1999-2009 гг.

ОАО Иркутское региональное ипотечное агентство (Агентство) создано администрацией Иркутской области в 1999 году для развития ипотечных отношений в Иркутской области. Уставный капитал составил 26 млн. рублей.

Генеральным директором с момента создания до 30 декабря 2007 года являлся Щербаков Владимир Александрович. За этот период Агентство:

-   В 2000 году зарегистрирована первая пробная закладная, началась на регулярной основе выдача ипотечных займов.

-   В 2001 году выпущены первые в России облигации, обеспеченные залогом закладных.

В 2003 году Агентством начата реализация проекта «Развитие рынка доступного жилья».  Были заключены соглашения о сотрудничестве с Администрациями гг. Зима, Саянск, Братска, Иркутского района, Нижнеудинского района, Чунского района,  Главным Управлением внутренних дел Иркутской области.  В основе всех соглашений лежит взаимодействие сторон, направленное на повышение доступности жилья, увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства. В рамках этого проекта реализованы следующие проекты доступного жилья в малых городах:

-   г. Зима: ул. Бугровая, 47 (54 квартиры), ул. Проминского, 10 (50 квартир).

-   г. Братска: мкр. Северный Артек (65 квартир).

-   г. Саянск, мкр. Строителей д.5, д. 34 (59 квартир).

17 февраля 2006 года подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между администрацией Иркутской области, ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» и федеральным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Агентству присвоен статус регионального оператора федеральных программ ипотечного жилищного кредитования. Это позволило значительно увеличить число заемщиков - участников программ АИЖК.

В 2007 году был запущен проект по строительству доступного жилья «Иннокентьевская слобода». Данный проект являлся частным проектом и реализовывался без привлечения государственных и муниципальных средств. Роль Агентства заключалась в координации деятельности сторон без осуществления финансовых вложений. Цена на квартиры составляла 25 тыс. руб./кв.м при средних ценах на новостройки 42-52 тыс. руб./кв.м. Строительство велось на собственные средства Застройщика (ОАО «Жилстройкорпорация») с привлечением с 2008 года средств участников долевого строительства. Земельный участок находился у застройщика в аренде, согласования технических условий были произведены без финансовой поддержки муниципалитета. Администрация Иркутской области принимала участие в формировании списков бюджетников – участников проекта и взяла на себя обязательство по обеспечению правовой поддержки реализации проекта.

В 2007 году были проведены мероприятия по увеличению уставного капитала Агентства до 150,7 млн. рублей.

В 2008-2009 году после увольнения Щербакова В.А. и назначения генеральным директором Боброва Н.А. Агентство прекратило основную деятельность. Помимо этого, с согласия совета директоров Агентства были выданы непрофильные займы на сумму свыше 70 млн. рублей в ОАО «Дорожная служба Иркутской области», Фонду V Байкальского экономического форума.

В 2009 году с повторным назначением Щербакова В.А. генеральным директором, деятельность Агентства была возобновлена в рамках реального размера собственных средств 80 млн. рублей.

В ноябре 2009 года Агентство было переименовано в ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», задан новый вектор деятельности: формирование регионального рынка  доступного жилья.

 

Деятельность в 2010 году

Деятельность Агентства в 2010 году велась в соответствии с Уставом и последними изменениями, зарегистрированными 24.11.2009г. в ИФНС по Правобережному округу г. Иркутска, (п.3.4 Устава). Приоритетные направления деятельности Агентства в 2010 г.:

1. Формирование рынка доступного жилья в городах Иркутской области.

2. Рефинансирование, поставка и сопровождение закладных.

3. Консультирование населения по программам ипотечного кредитования, сбор заявок на участие в строительстве доступного жилья.

4.  Расширение сотрудничества в сфере ипотечного кредитования.

1. В рамках поставленных задач в 2010 г. ИРЖА проделана следующая работа:

1.1. Заключено соглашение между Правительством Иркутской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»  о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом класса.

1.2. Результатом информационно - консультационной работы с населением по определению потребности населения в доступном жилье  начато формирование  негосударственного  заказа на строительство доступного жилья от населения Иркутской области. Результат: по состоянию на 31.12.2010 был сформирован негосударственный заказ от 2595 семей (на 06.06.2011 -  4050 заявок).

1.3. Организована выдача и рефинансирование ипотечных кредитов по федеральным стандартам ОАО «АИЖК» на сумму 249, 327 млн. рублей.  Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам является существенно ниже (10,54%) средней ставки по ипотеке в Иркутской области, которая в 2010 г составила 13,3% (данные ЦБ РФ)

 

Показатели реализации программ ОАО «АИЖК» в Иркутской области в 2010 году

Программа АИЖК

К-во кредитов

Сумма, тыс. руб.

Средняя ставка, %

Вторичное жильё

53

59 047

10,78%

Военная ипотека

85

156 584

11%

Новостройка

10

8 248

10,3%

Новостройка (Безопасная схема)

11

9 041

10,48%

Реструктуризация

29

16 406

8,43%

Итого

188

249 327

10,54%

 Основными игроками на рынке ипотечного жилищного кредитования в регионе являются Сбербанк РФ и ВТБ24. Программы АИЖК находятся на 3 месте.

В результате проведенной Агентством информационно-консультационной работы с населением, Иркутская область относится к регионам-лидерам РФ по показателям ипотечного жилищного кредитования (далее - ИЖК). По итогам 2010 года кредитными организациями было выдано 8 297 ипотечных кредитов, что превышает уровень 2008 года (7 856 кредитов). Показатель объема ИЖК в 2010 году вырос до  9 452 млн. рублей, что все же меньше уровня 2008 года (13 466 тыс. рублей). По количеству выданных в 2010 году ипотечных жилищных кредитов на душу населения Иркутская область находится на 7 месте (3,4 кредита на 1000 жителей) среди субъектов РФ, а по объемам – на 4 месте (3,89 млн. рублей на 1000 жителей).

1.4. В рамках заключенного Соглашения по стимулированию строительства жилья эконом класса  была проведена работа с коммерческими банками и застройщиками по участию в региональном проекте «Доступное жилье».

Результат:  аккредитация двух крупных строительных проектов по строительству жилья эконом класса:

ЖК «Березовый», застройщик – группа компаний «Норд-Вест».

-   Строительство 3х этажных жилых домов в пос. Березовый, Иркутский район.

-   Сроки завершения строительства второй очереди – 2011 год.

-   Стоимость жилья 23-27 тыс. руб./кв.м.

-   Потенциал площадки – 300 000 кв.м. жилья.

ЖК «Луговое», застройщик – группа компаний «Луговое».

-   Строительство 3х этажных жилых домов в пос. Марково, Иркутский район.

-   Сроки завершения строительства второй и третьей очереди – 2011 год.

-   Стоимость жилья 26-30 тыс. руб./кв.м.

-   Потенциал площадки – 300 000 кв.м. жилья.

1.5. В 2010 году начато ипотечное кредитование доступного жилья  с безопасным графиком расчетов между дольщиком и застройщиком. Безопасная схема расчетов направлена на уменьшение рисков покупателей жилья при долевом участии. При использовании данной схемы применяется следующая последовательность действий:

-    контрактование квартиры, внесение 10% стоимости;

-    в течение строительства: внесение 20% стоимости;

-    строительство завершено (разрешение на ввод): оплата 70% за счет ипотечного кредита.

Результат: на 06.06.2011 покупателями законтрактовано 100  квартир площадью 4780 кв.м., размер зарезервированных средств для выдачи ипотечных кредитов составил 105 млн. рублей.

 

2. По поручению АИЖК начата разработка Стратегии развития регионального оператора (ИРЖА) до 2015 года, которая предусматривает формирование регионального  рынка доступного жилья в соответствии с федеральной Стратегией развития ипотечного кредитования до 2030 год и Программой стимулирования жилищного строительства в Иркутской области до 2015 года.

Результат:  Разработанная стратегия получила положительное заключение экспертов АИЖК и рекомендуется для внедрения во всех субъектах РФ.

 

Информация подготовлена 06.06.2011.

Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.