Иркутское региональное жилищное агентство. Создано Правительством Иркутской области.

Архив

1 ноября 2010 г.
Деньги на стройку

Рынок жилья в этом году активно стимулируется государством. Гражданам предлагаются недорогие ипотечные кредиты под 9% годовых (кредиты от АИЖК). А в скором времени получать деньги от государства начнут и строители. Цель всех этих программ - сделать жилье более доступным. Правда, некоторые эксперты говорят о том, что данный механизм, напротив, сможет подтолкнуть цены снова вверх.

Теория большого вброса
Государство активно стимулирует выдачу жилищных кредитов с начала 2010 года. Выделенные правительством деньги поступают на рынок через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое берет на баланс кредиты, выданные коммерческими банками по стандартам агентства. Банки зарабатывают на комиссиях и удерживают свое место на ипотечном рынке. Граждане, в свою очередь, получают дешевые кредиты.

В результате минимальные ипотечные ставки в этом году снизились даже по сравнению с докризисными. Сейчас, к примеру, в иркутских банках можно встретить предложения под 9-10% годовых. По мнению специалиста по банковскому сектору УК «Тройка Диалог» Татьяны Веселковой, снижение ставок продолжится и впредь, пока АИЖК «задает на рынке тон».

Ведущий экономист УК «Финам менеджмент» Александр Осин отмечает, что лояльность банков к заемщикам выражается не только в постепенном понижении ставок, но и в смягчении других условий. Наиболее показательным он считает пример Сбербанка, который недавно объявил о том, что рассматривает доходы заемщика теперь не только по справке формы 2-НДФЛ, но и по справке формы банка.

Покупать жилье в этом году действительно стали чаще. По данным Управления Росреестра по Иркутской области, в Иркутске и Иркутском районе за 9 месяцев этого года сделок с жилой недвижимостью стало больше на 13,3%, чем год назад, а по области - на 32,4%.

С сентября этого года АИЖК запустило еще одну программу, направленную на стимулирование рынка жилья, под названием «Стимул». Только на этот раз речь идет о кредитовании застройщиков и их дольщиков. Как объясняет суть программы генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» (сервисный агент АИЖК в Иркутске) Татьяна Кубасова, «государство выдает дешевые кредиты банкам, а те, в свою очередь, кредитуют застройщиков и дольщиков, которые покупают квартиры в финансируемых проектах». По ее словам, в 2011 году лимит на Иркутскую область по этой программе составит 1 млрд. руб.

Что вырастет?
Руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко в новом механизме по стимулированию рынка жилья устраивает все за исключением того, что он будет способствовать, по его мнению, надуванию нового ценового пузыря. «Государство увеличивает платежеспособность покупателей, а застройщики будут выжимать из этого все соки, - считает он. - То есть они начнут поднимать цены так, что даже с учетом дешевой ипотеки платежеспособность спроса опять окажется на грани».

Процесс ценообразования будет подконтролен регулятору, возражает Татьяна Кубасова: «Будем кредитовать компанию или нет - зависит от того, какие цены на выходе она предложит покупателям. Поэтому застройщики сами будут стремиться устанавливать цены в рынке, а не завышать их».

По мнению Репченко, агентство вряд ли сможет применить какие-либо санкции к застройщику, если тот решит повысить цены. АИЖК, по словам Кубасовой, и не должно их применять - достаточно будет трехстороннего соглашения между агентством, банком и застройщиком, в котором предполагается прописывать цену квадратного метра «на выходе» по каждому проекту. «Там же указываются и условия кредитования застройщика и его дольщиков», - говорит она.

В настоящее время программа «Стимул» в Иркутской области еще только готовится к запуску. В планах ИрИА -- собрать для этого пул застройщиков-участников. Критерий отбора - масштабы проектов. По словам Кубасовой, для программы подходят компании, готовые сразу освоить 70-100 млн. руб. «Мы стимулируем массовое строительство. Мелкие проекты нам неинтересны», - поясняет она. На сегодняшний день одобрены заявки пока двух компаний - ВостСибСтроя и Норд-Веста.

А тем временем крупнейшим кредитором строительных проектов в регионе остается Сбербанк. «Мы и во время кризиса кредитовали некоторых устойчивых застройщиков и их дольщиков», - говорит начальник отдела финансирования строительных проектов Байкальского банка Сбербанка РФ Андрей Карпиза. По его мнению, в такой схеме, когда банк финансирует и проект, и покупателей квартир в нем, контролировать стоимость метра на выходе невозможно, да и не нужно. По его мнению, цены всех компаний в конечном итоге все равно регулирует рынок.

По данным портала REALTY.IRK.RU, цены на строящееся жилье в Иркутске продолжают «топтаться» на месте. Так, с начала 2010 года в Кировском районе новостройки подросли в цене в среднем на 3,2% до 53,0 тыс. руб./кв.м. В Октябрьском районе средняя стоимость строящегося жилья увеличилась всего на 0,2% до 40,8 тыс. руб./кв.м. В Свердловском и Ленинском районах - на 1,4% и 0,9% соответственно до 37,4 тыс. руб./кв.м и 36,4 тыс. руб./кв.м. В Куйбышевском районе строящееся жилье в этом году даже подешевело - на 2,7% до 35,4 тыс. руб./кв.м.

/ Газета «Дело» /

Источник: СИА

Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Пресс-центр

 

Новости

29
апреля
2019
АО «ИРЖА»  проводит конкурс по планированию застройки земельного участка расположенного в пос. Парфеновка с учетом актуальных тенденций проектирования комфортной и безопасной жилой среды.
20
декабря
2018
Дольщики, подписавшие акт приема-передачи объекта долевого строительства могут подавать документы на оформление собственности на квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Пресс-центр:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page