С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. Регистрировать сделку можно как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки.
В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя. Изменения внесены в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с нововведениями, теперь для осуществления процедуры государственной регистрации недвижимых прав на основании нотариально удостоверенной сделки или "иного совершенного нотариусом нотариального действия" заявление и другие необходимые документы могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником. Если у последнего, конечно, будет при себе выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий.
Участие нотариуса — гарантия законности этих сделок, реальная помощь людям, часто не владеющим правовой информацией, при определенных ситуациях. Нотариальное участие позволяет минимизировать риски, связанные с заключением сделок, т.к. ответственность нотариуса должна быть застрахована на крупные суммы. Согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.
При государственной регистрации прав, на основании нотариально удостоверенной сделки, всю ответственность за ее законность несет нотариус, а специалисты Управления не проверяют законность нотариально удостоверенной сделки. При этом, особо подчеркнули в Росреестре, Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме.
Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.
Источник публикаций: Российская газета
