После изменения условий льготной ипотеки на новостройки, упал спрос на кредиты на первичном рынке жилья. Банки, в чьи планы заложено наращивание объемов выдачи ипотеки, сейчас ищут адекватную замену льготной программе.
Для роста спроса кроме процентной ставки важен еще один параметр выдачи кредита– первый взнос по ипотеке. Повышать доступность кредитов можно снижая требования к первоначальному взносу. Этот процесс уже начался. Недавно до 10% первый взнос по ряду программ уменьшил Сбербанк. «Промсвязьбанк» пошел еще дальше, предложив заемщикам ипотеку без первого взноса.
По этой программе в «ПСБ» можно взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме. Предложение вполне может оказаться востребованным и позволит банку нарастить выдачи ипотеки. По словам специалистов рынка недвижимости, в последнее время растет число заемщиков, которые не имеют первого взноса, но при этом их дохода вполне достаточно, чтобы выплачивать ипотеку.
В последний раз ипотеку без первоначального взноса банки предлагали в 2019 году.
Ставки по таким кредитам выше, чем по остальным программам. Это объясняется платой за риск, банк несет дополнительные риски, выдавая ипотеку таким заемщикам. Кредиты, при получении которых заемщики внесли меньше 20% от стоимости квартиры в качестве первого взноса, ЦБ считает рискованными. Как показывает практика выдачи ипотеки, заемщики, которые почти не потратили своих средств на покупку квартиры, не так аккуратно выплачивают кредит.
Чтобы увеличить число заемщиков, банки сейчас не только меняют параметры своих программ, но и стараются максимально упростить для клиентов процесс получения ипотеки. Например, Газпромбанк уже выдает ипотеку по одному документу. Появившаяся несколько лет назад ипотека по двум документам считалась настоящим прорывом, теперь взять кредит можно предъявив один документ. ВТБ готовит удаленное рефинансирование ипотеки, максимально упрощая для заемщиков переход из других банков в ВТБ. Сейчас для того чтобы перекредитоваться уже требуется только одно посещение банка, а до конца года рефинансирование ипотеки хотят полностью перевести в дистанционный формат.
Источник: https://irk.sibdom.ru/news/16956/
