Иркутское региональное жилищное агентство. Создано Правительством Иркутской области.

Помощь участникам долевого строительства

 

ПАМЯТКА ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ УЧАСТНИКАМ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Жилье в строящемся доме можно приобрести, как путем заключения договора участия в долевом строительстве договора непосредственно с застройщиком, так и путем заключения договора возмездной уступки прав (цессии) по уже заключенному договору участия в долевом строительстве.

В случае, если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, посредством заключения договора возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве необходимо помнить, что единственным существенным условием для данного договора является условие о предмете уступки.

Удостоверьтесь в том, что:

      - лицо, передающее Вам право требования по договору участия в долевом строительстве, имеет право его уступить (передать);

      - передаваемое право требования существует и является действительным.

Для этого необходимо ознакомиться с договором, по которому у передающего лица возникает это право уступки.

Обратите внимание на то, что лицо, передающее вам право требования по уже заключенному договору участия в долевом строительстве, несет ответственность только за объем передаваемых Вам прав.

С целью предупреждения появления пострадавших граждан от действий (бездействий) недобросовестных застройщиков до подписания договора участия в долевом строительстве необходимо ознакомиться :

  •       c разрешением на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает правомочность застройщика осуществить строительство объекта недвижимости. В случаях, если разрешение выдано до 01.04.2005 года, то договор участия в долевом строительстве не подлежит государственной регистрации и на сложившиеся правоотношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 года, то договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, и данные правоотношения регламентируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). В данном случае застройщик вправе привлекать денежные средства только после государственной регистрации.
  •        с проектной декларацией, которая включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Застройщик вправе начать привлечение денежных средств под строительство недвижимости только по истечении 14 дней с момента обнародования проектной декларации. Также на застройщике лежит обязанность публиковать в течение 10 дней информацию об изменениях, коснувшихся проектной декларации. Помимо обязательного опубликования изменений, на застройщика возложена обязанность ежеквартально обновлять проектную декларацию с информацией о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности, что гарантирует постоянную осведомленность инвесторов о деятельности застройщика.
  •            с правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором предполагается возведение объекта недвижимости. Государственная регистрация права аренды или собственности подтверждает законность возведения объекта строительства именно на указанной в свидетельстве или договоре территории.

Моменту заключения договора долевого строительства должны предшествовать три вышеназванных обязательных действия застройщика, т.е. не получив разрешения на строительство, не опубликовав проектную декларацию и не зарегистрировав своих прав на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, застройщик не вправе заключать договоры долевого строительства.

  •       с содержанием договора участия в долевом строительстве. Данный договор оформляет отношения по объекту долевого строительства, которым является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 4 статьи 4 Федерального закона № 214 договор должен содержать:

 - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

 - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

  - цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

 - гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре этих условий такой договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание на лицо, указанное в договоре участия в долевом строительстве, оно должно совпадать с лицом, указанным в разрешении на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Дополнительно отследите комментарии на ведущих сайтах Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет», посвященных долевому строительству (например, realtyVision, вдолевке.ру).

Федеральный закон № 214-ФЗ обязал застройщиков предоставлять следующую информацию любым заинтересованным лицам:

   - о наименовании, местонахождении, режиме работы;

   - о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе), об учредителях;

   - о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние три года;

   - о лицензии, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию;

   - о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.

Любое обратившееся лицо вправе дополнительно потребовать, а застройщик обязан предоставить следующие документы:

   - учредительные документы;

   - свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе;

   - отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика;

 - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

   - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик обязан предоставить заинтересованным лицам информацию о проекте строительства:

   - о цели проекта строительства;

   - об этапах и сроках реализации проекта;

   - о разрешении на строительство;

  - о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

   - о местоположении строящихся (создаваемых) объектов недвижимости и об их описании;

   - о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) объектов недвижимости;

   - о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

   - перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков), и другую, указанную в ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, информацию.

Помимо вышеуказанной информации у застройщика имеется обязанность предоставить для ознакомления по требованию участника долевого строительства следующие документы:

    - разрешение на строительство;

    - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    - заключение государственной экспертизы проектной документации, если необходимость проведения такой экспертизы установлена федеральным законом;

    - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 Всем желающим заключить договор участия в долевом строительстве рекомендуем предоставить в ОАО «ИРЖА» проект договора для правовой экспертизы.

 

Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Центр помощи

 

Новости

29
апреля
2019
АО «ИРЖА»  проводит конкурс по планированию застройки земельного участка расположенного в пос. Парфеновка с учетом актуальных тенденций проектирования комфортной и безопасной жилой среды.
20
декабря
2018
Дольщики, подписавшие акт приема-передачи объекта долевого строительства могут подавать документы на оформление собственности на квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Пресс-центр:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page